签商品房买卖合同注意事项有哪些思维导图

1、注意审核土地使用权是否存在抵押

2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的

5、约定违约责任条款须详细、具体

6、合同附件须重视

(1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；

(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；

(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；

(4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；

(5)购房者与开发商办理入住手续；

(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；

(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

商品房房产证如何办理

居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：

(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《商品房销售管理办法》