房地产二级市场转让包括的税费思维导图

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房地产二级市场转让包括的税费思维导图

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一生孤注掷温柔

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2023-02-28 03:09:01

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房地产二级市场转让包括的税费二手房

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包括税费转让市场二级房地产缴纳部门销售价收取房地产法房产买卖房屋买卖税

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思维导图大纲

房地产二级市场转让包括的税费思维导图模板大纲

(1)销售营业税，按销售价的5%，售方缴纳，税务部门收取;

(2)城市建设维护税，按销售价的0.05%，售方缴纳，税务部门收取;

(3)印花税，按销售价的0.05%，另每证贴花5元，双方缴纳，国土部门代收;

(4)企业所得税，按所得额的15%，售方缴纳，税务部门收取;

(5)登记费，个人50元，单位80元，买方缴纳，国土部门收取;

(6)契税，按销售价的1%，买方缴纳，国土部门代收。二手房交易税费

各类二手房交易税费计算

本文介绍二手房交易税费，主要是二手房正常过户、赠予过户、继承房产交易过户以及析产的二手房交易税费。

二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：

一. 正常过户

1.营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税...【全文阅读】