开发商代收契税有“猫腻”思维导图

在办理购房手续时，最好与开发商一起到房产所在地的房管部门办理契税缴纳手续，并向代征单位索要《中华人民共和国契税完税证》。如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税，必须要对相关契税政策心知肚明，并及时索要完税证。

另外要特别提醒的是，现行的商品房契税税率是3%。其中有两类情况可以享受税收减免政策：拆迁户购买住房，购房价格没超过货币补偿部分的免征契税；个人购买普通住宅，每建筑平方米价格不超过上年度商品住房价格一半以上，可以享受税率减半。“以现在的价格计算，只要百姓买的房价格在9432元/平方米以下，都可以享受税率减半，即按1.5%的优惠税率缴税。”

■ 明明白白缴纳买房税费

■ 减免房产交易税可省哪些钱

这里减免营业税费的计算公式应是：(再销售时价格-原购入价)×5.5%营业税.那么对买方(广大购房者)又有哪些优惠呢？按照以前政策，业主通过正规程序购买一套商品房，成交价为15万元计，3%的契税4500元是雷打不动要缴纳的。降息后，该交易契税由3%降为1.5%。一句话，购房者从1999年8月1日起，购买一套价值15万元的普通商品住宅，只需缴纳2250元的交易契税就可以了。这次国家规定，对积压空置的商品住房销售时应缴纳的营业税、契税，在明年底前予以免税优惠(空置商品住房限于去年6月30日以前建成尚未售出的商品住房)……【详细】