港澳台及境外人士买卖房产的税费思维导图

出售物业

出售居住用房 (普通住宅) 出售居住用房 (非普通住宅) 出售居住用房 (独幢别墅) 出售居住用房 (老式花园洋房) 出售非居住用房

营业税 合同价 * 5%(不满五年) 免征(满五年) 合同价 * 5%(不满五年) (合同价-原购房价)*5%(不满五年) (合同价-原购房价)*5%(不满五年) 免征(满五年) / (合同价-原购房价)*5% 河道费 营业税额 * 1%(各区税率略有差异，不满五年征) 免征(满五年) 营业税额 * 1%(各区税率略有差异，不满五年征) 免征(满五年)

营业税额 * 1%(各区税率略有差异，不满五年征) 免征(满五年) / 营业税额 * 1%(各区税率略有差异) 个人所得税 (出售价—买受价—合理抵扣费用)*20% 合同价*1%(提供不出原值发票) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售价—买受价—合理抵扣费用)*20% 合同价 * 2%(提供不出原值发票) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售价—买受价—合理抵扣费用)*20% 合同价 * 2%(提供不出原值发票各区执行不同) 五年以上且家庭唯一住宅免征 (出售价—买受价—合理抵扣费用)*20% 土地增值税 30% — 60%(按土地增值税表格计算)

差额30% — 60%(按土地增值税表格计算) 合同印花税 合同价 * 0.05% 合同价 * 0.05% 合同价 * 0.05% 合同价 * 0.05% 交易手续费 建筑面积 * 2.5元 建筑面积 * 2.5元 建筑面积 * 2.5元 土地出让金

土地评估价 * 30%(土地性质决定是否交纳) 契税

土地出让金 * 3% 其余税费与独幢别墅所交的税费一致

购买物业

购买居住用房 (普通住宅) 购买居住用房 (非普通住宅) 购买居住用房 (独幢别墅及老式花园洋房) 购买非居住用房

合同印花税 合同价 * 0.05% 合同价 * 0.05% 合同价 * 0.05% 合同价 * 0.05%