城改房和商品房的区别在哪思维导图

1、含义。城改房是城中村改造房，是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设。而商品房是一般的房产公司出资建造的，并且用于出售和出租的楼盘。

2、价格。城改房的价格很低，但风险很大，一般是以家庭为单位分发的，这就可能导致产权人不清晰关健，其房产证要几年后才能过户，这期间可能会给房子带来很多麻烦和纠纷；同时城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。商品房价格高，但风险低。

3、性质。商品房是开发商建造的楼盘，而城改房是属于城中村拆迁安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。

1、合理安置村民。对于居住在城中村的居民，政府要进行合理的安置，具体的安置方法有很多种。需要根据实际的地区和特点，调查当地的房权归属情况，清理处罚违规建筑。在保证居民合法利益不受侵害的情况下，对居民进行合理的安置。

2、村民有序参与。要努力将城中村改造变为村民积极参与的事情，而不是被动建设。要积极引导居民参与，让村民感受到改造建设的真正意义。达到政府村民双方互惠共赢，推动相关工作的顺利进行，据悉城中村改造中符合条件的居民，还可以获得一定的赔偿款，但赔偿款的金额要根据当地经济水平进行调整。

3、加强村民教育。要对相关地区的村民加强教育引导，培养村民正确的观念，让他们主动支持城市的发展。同时也要让村民享受到合理的收益，真正的融入城市化发展。

根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：

法律、法规规定的其他条件：

[1]《城市房地产开发管理暂行办法》

[2]《房地产开发企业资质管理规定》