公房买卖有何效力的纠纷案件思维导图

农村房屋买卖契约效力

首先，一审中李某承认从2001年6月起已收取王某某7万元房款的事实(以一审庭审笔录为证)，而王某某是在2001年7月接受李某交付的房屋，这在时间上相吻合。王某某也已使用房屋近5年。如果是租赁不可能支付7万元，更不可能支付装修补贴。

其次，证人王明芳是双方当事人的姐姐，证人王述武是双方当事人的父亲，这种特殊的亲属关系，决定了他们对双方当事人之间发生的房屋买卖事实是最清楚的，因而他们的证词是真实可靠的，此外对双方纠纷曾进行过调解的证人黄俊也证明了这一买卖事实。

再次，测谎器具有科学性、可靠性，已普遍作为查清事实采用的手段。李某拒绝测谎表明其想逃避法律责任。李某对拒绝测谎理应承担相应的责任。

综上，王某某以12万元购买李某位于罗秀三村38号201室房屋的事实确实存在。.

本案房屋买卖是合法、有效的。

双方达成协议转让房屋，签订协议时双方都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容为买卖法律允许买卖的私有财产，且对李某户口迁入系争房屋后，再将王某某户口迁入，然后变更租赁户名，再以王某某名义买下房屋作了约定，不损害国家和社会公共利益，因此双方所签协议依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意都不能擅自解除该协议。

虽然“房屋的转让应进行变更登记方为有效”，但这是指通过签订协议，虽然买卖房产的意向能够成立，但是若不是登记，则不发生房产所有权转移的效力，不是指买卖协议本身不能成立。在房屋买卖协议成立后，房产所有权没有转移前，双方当事人依协议建产的债权、债务关系依然存在。

李某依现在的法律和政策的规定，随时可以把承租的公房买下产权后出售，签订房屋买卖协议时，李某虽然尚未取得该系争房屋的产权，但这仅仅是取得迟早的问题，并非不应或者不能取得的问题。现双方约定通过变更承租人的方式由王某某直接买下，只是为了简少手续，采取了变通的做法。李某以公房不能买卖为由，主张房屋买卖协议无效，其理由不能成立。

四、本案纠纷是由于房价上涨引起的。

[1]《中华人民共和国民法通则》 第五十七条