物业有权要求业主交装修押金吗思维导图

业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与贵小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。

物业公司属于服务型企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。

站在维护公共利益的角度来说，装修保证金是有其合理性，不过合理并不意味着合法，不合法就可能暗藏很多的隐患。

关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第五十三条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

这也说明，关于装修保证金，法律是没有明确规定的。常理来说，法律没有明确规定却仍旧实行可以被认定为乱收费，乱收费业主就有权利拒绝。但是现实中，一些地方法规却明确规定了装修保证金的相关标准，这从一个层面也证明了装修保证金的合理性和合法性。

只不过在具体的执行中，装修方与物业应当做好合同的拟定，对于各关键节点务必作出明确的规定，例如装饰装修工程的实施内容、装饰装修工程的时间期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、禁止行为和注意事项、管理服务费用、违约责任、保证金交纳方式、额度、扣除方式、使用方式等等。

才装修的房子最好是三至六个月以后再入住。因为装修后房子的有害物质是缓慢释放的过程，尤其是甲醛，会对人体的健康造成影响。越晚越好！特别是刚怀孕前三、四个月，最好不要进住通风少于六个月的装修房子。有条件的家庭，最好是一年后再入住。

[1]《物业管理条例》 第五十三条