装饰合同是什么案由立案思维导图

装饰装修合同纠纷”案由是在“建设工程合同纠纷”案由项下的，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二十八条第二款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”《民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。

由上可知，建设工程施工合同纠纷由建设工程所在地的法院管辖，但是《最高人民法院关于印发修改后的＜民事案件案由规定＞的通知》第１００个第三极案由建设工程合同纠纷共有９个四级案由，包括（１）建设工程勘察合同纠纷（２）建设工程设计合同纠纷（３）建设工程施工合同纠纷（４）建设工程价款优先受偿权纠纷（５）建设工程分包合同纠纷（６）建设工程监理合同纠纷（７）装饰装修合同纠纷（８）铁路修建合同纠纷（９）农村建房施工合同纠纷。

装饰装修合同纠纷应属专属管辖的案件，由不动产所在地的人民法院专属管辖。

从维护公众利益的角度出发，装修保证金是完全具有合理性的，然而合理不代表合法。其实在法律上，装修保证金是没有明确规定的，法律只规定物业应将房屋装修过程当中禁止的行为和需要注意的事项告知业主，并没有规定业主需要缴纳装修保证金。

《住宅室内装饰装修管理办法》建设部第１１０号部令，第十六条规定：装修人、企业应当与物业管理单位签订装修管理服务协议。其中（九）其他需要约定的事项。这说明装修保证金可以作为其他需要约定事项来处理。所以收取装修保证金前，你必须先签装修管理协议才行。

《中华人民共和国物业管理条例》第５３条规定：业主需要装修装饰房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主物业服务企业不得向业主。

如果你缴纳了保证金，那么最好和物业签订具体的合同，合同中写明装修的具体内容，装修时间期限，物业允许装修公司施工的时间，装修垃圾的清运与处理，禁止的行为和必须要注意的事项，物业要收取的管理服务费，任何一方违约的责任金，装修保证金缴纳的具体金额、方式等等。

同时保证金如何退，退款需要满足什么条件都需要在合同中进行约定，当满足相关条件的时候，保证金即可无条件退还装修方。

[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条

[2]《住宅室内装饰装修管理办法》

[3]《物业管理条例》 第五十三条