精装修标准多“注水” 不是行家看不出来思维导图

别被大品牌遮住了眼 一样的牌子价差可不小

市民任先生最近有点烦，5月份他被城东某楼盘的一则广告吸引：广告称新房均价为14500元㎡，包含了精装修、软装、家具、家电，装修标准就有4500元/㎡，这样算下来裸房价格就在万元以下了。一直想买房的任先生心动了，就与开发商签订了认购协议。当他几天后去签订商品房预售合同时，看到了开发商出具的家具和家用电器的装修明细单，在装修合同中，开发商并没有明确承诺，他们的精装修房子是否符合国家环保要求，也没有明确材料的品牌和规格。“合同上说墙面漆用多乐士漆，但并没有注明用多乐士的哪种型号，同样是多乐士漆，有100多块一桶的，也有400多一桶的，开发商到底给我们什么价位的墙面漆呢?”任先生举例说。就是因为存在这样的担心，为了避免以后的纠纷，他要求退掉预定的房子。

无独有偶，今年4月份买了一套河西某楼盘的精装修房的胡女士也想退房，开发商宣称装修成本为3000元/平方米，其中包括科勒系列全套的卫浴洁具和汉斯格雅的全套龙头，胡女士向笔者表示，当时确实觉得这套精装房物有所值。不过，在逛过了一次建材市场后，胡女士的心里就没了底，因为她发现，科勒的抽水马桶有十几种款式，价格从2000多到20000多，自己房间中的科勒马桶是哪一种，值多少钱?在精装修合同附件中都没有涉及。

有开发商订做新型号 想查价格?市场上没有!

笔者了解到，任先生、胡女士遇到的这种情况在精装房市场当中并不罕见。目前，南京有不少楼盘都推出了精装修房，号称的装修标准基本在2000元/㎡以上，高的甚至达到6000元/㎡。笔者发现，绝大多数精装修合同附件当中，只明确材料的品牌，对具体的型号或价值并不明示。正是这一情况，成为购房者心中的一个疙瘩，也为开发商在日后交房时的“偷梁换柱”留下了足够的空间。

“再高端的品牌也会推出中低端产品，如果不注明具体型号，就可以由开发商自由来决定用哪一款产品。”百安居一位有十几年装修经验的郭总监介绍。

“更何况开发商所使用的，一般都是该品牌在市面上找不到的型号。”郭总监说，“通常，开发商会向材料商提出要求，所订制的系列型号产品不可拿到市面上去卖。”

“某品牌(或同等品牌)” 这样的表述名堂多

还有另外一个细节让胡女士心里没底，在精装修附件合同当中，对于灶具品牌的约定是“方太或同等价值的其他品牌”，但却没有标明“同等价值品牌”的具体价值。

据业内人士介绍，一方面，开发商是出于规避供货风险的考虑，另一方面却为日后替换低价值的灶具产品预留足够的“空间”。通常是用价值相对较低的产品替换原来承诺的名牌，当购房人对此提出质疑时，开发商会强调，这个品牌与当时承诺的品牌具有同等价值。如果买家就此深究，那么开发商就会拿出“××品牌或同等价值的品牌”的条款，最终使买家“有苦难言”。

部分装修房质量差 不是行家看不出来

“别相信有些开发商列给你的装修交付标准，那玩意都是虚的。”在星艺装饰有多年家装经验的刘先生对笔者说，“以每平方米1000元的标准装修100平方米的房子，地砖、墙砖、橱柜、地板等都可以用中高端品牌，此外还能配置热水器、油烟机、灶具等。”反观一些宣称每平方米装修费用2000元甚至4000元的精装修楼盘，却没什么可看的。

有些精装修房除了材料品牌上有名堂之外，装修质量也不尽如人意。资深验房人苏青介绍：“某些精装修房做得很粗糙，比如地砖下存在空鼓、卫生间门套以及底部未做密封处理、推拉窗无防撞条等。”苏青告诉笔者，有些装修的问题没有专业知识根本无法看出来，但是业主在使用中却会遇到很大困扰。

本报地产评论员 赵晓黎