更换物业公司的程序思维导图
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思维导图大纲
更换物业公司的程序思维导图模板大纲
一、更换物业公司的程序
1.召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意；
2.提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续；
3.拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标；
4.竞标公示评标，签署物业管理协议；安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
二、物业公司需要承担哪些责任
物业公司需要承担以下责任：
1.财物保管责任承担。
2.物业服务合同对财物保管有特殊约定的，依约定处理。
3.物业服务合同对财物保管未作特殊约定，物业管理企业履行了正常的安全防范义务,物业管理企业不承担赔偿责任。
4.业主和物业使用人与物业管理企业明确约定为车辆保管合同关系，保管期间，因保管不善造成车辆丢失或者损坏的，由物业管理企业承担损害赔偿责任。
5.业主和物业使用人、非业主和非物业使用人、其他车主、车辆使用人等与物业管理企业未明确约定为车辆保管关系，但物业管理企业为其提供了车辆停放服务，或者单方声明为车辆停放关系的，认定双方构成车辆停放管理关系。
三、物业公司代收费用需要交税吗
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第九百四十六条
[2]《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十八条
沪公网安备 31011502019485号
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