业主委员会成立物业合同终止吗思维导图

业委会成立物业合同不需要终止，重新签订物业合同的除外。业委会的成立应由五名以上业主提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约，点票并宣布结果。

法律依据：

1.物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）；

2.业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示；

3.第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告；

4.第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示照片）。筹备组筹备业主大会的会议记录；

5.制定的业主大会管理规约（草案）、议事规则（草案）、选举办法。（公示内容及公示照片）；

6.业主大会联络员的产生情况（报名公示、半数以上业主签字同意选票、选举结果、公示内容及照片）；

7.物业区域内业主清册及汇总表。

小区如果没有业委会，一般是由业主直接与物业签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

[1]《物业管理条例》 第一十条