物业储备金怎么用思维导图

（一）物业储备金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

（二）售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

（三）公用住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。 维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可以用于购买国债或者用法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

维修基金所有权归业主，所以由业主表决来支配使用，使用前要提出相应的申请，如果获得2/3业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金并动工维修。物业费是对小区设施的维护与管理，如果社区业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

物业储备金不能退回。根据《住宅专项维修管理办法》中的规定，第二十八条，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修*随房屋所有权同时过户。据此条款，当房屋交易后。住宅专项维修属于你所购置房屋的物权中一个不可分割的部分，专项维修和房屋物权绑定，你行使房屋处置权，将房屋出售给第三方时，作为房屋物权的一部分，专项维修也随之过户给第三方了。