物业有无执法权思维导图

物业公司是没有执法权的。

物业的行为只是普通的民事主体的行为，物业管理是与业主方共同约定的合同关系，双方是平等的。而执法权是法律赋予某主体的特殊权利，一般为国家权力机关。物业只能制止和劝阻，制止无效，只能向行政主管部门报告，由行政主管部门依法查处。根据相关法律规定，主体合格、处罚法定、罚错相当、程序合法、处罚与教育相结合。所谓“主体合格”即执行罚款者必须是代表法律法规授权的执法机关执法的合格执法人员。

（一）建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

（二）业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

（三）经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

（四）业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

（五）物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

（一）房屋的维护与修缮管理

（二）绿化管理

（三）卫生管理

（四）治安管理

（五）车辆交通管理

（六）公用市政设施管理

（七）违章建筑的管理

（八）多种生活服务