一楼是物业用房有没有问题思维导图

有问题，物业用房是办公的性质，设置在一楼的话，办公区人员来来回回出入，影响楼栋住户的安全问题。物业管理用房应安排在物业区域方便业主办事的位置，且在底层或二层，并有四十平方米左右的客务接待中心用房，物业管理用房所在的楼栋应提前告知购房者。

物业用房的产权归属：

不能，因为这是小区物业办公、住宿的专用房，不能擅自出租。而且有明确的条文规定，如果要将房屋出租的话，一定要经过全体业主的同意。要是擅自出租或改变用途，将会被警告并罚款，而且小区内其它公共面积也不能擅自使用。

《物业管理条例》第三十七条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”

根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。

根据《物业管理条例》第六十五条规定：“违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。

[1]《双鸭山市中心城区停车管理条例》 第三十八条

[2]《物业管理条例》 第三十七条

[3]《物业管理条例》 第六十五条