地暖管是归物业管吗思维导图

地暖管归物业管，如果出现地暖管损坏这种情况，应该是物业负责维修保养。供热公司就是提供热源，物业是接收开发商的企业，应该有前期的验收。如果这个房子是不到10年的房子，就是在3包范围之内。

（一）如果家里的装修是大包出去的，完全是由于装修公司的原因造成的地暖管被砸坏，那么此时就可以要求装修公司来给我们更换整根被破损的地暖管了，因为这个要求是合情合理的，因为这个要求是有规范支持的；当然此时更换破损的地暖管我们还需要有个心里准备，因为更换一根地暖管的话就可能需要把原来的铺设的地暖管全部拆除，也就是家里几乎所有的混凝土地面都要砸了重新浇筑，造成的动静是比较大的。

（二）如果地暖管的破损是自身的原因或者是完全是自身原因造成的，例如自己让工人砸的地面等等情况，此时就没有理由要求装修公司来给更换破损的地暖管了；这时有两个选择，第一个选择就是按照第一种情况时的来处理，也就是把所有地暖拆除了重新再做，第二个选择那就是将破损地暖管进行接头处理。

这个要看外管属于市政还是属于物业。属于物业的部分物业公司负责维修。属于市政的部分市政部门维修。管属于市政还是物业，首先应该向物业保修。物业现场勘察，如果认为该处管线属于市政管线的，由物业联系市政维修部门修理。