物业税金怎么算思维导图

物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳；城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳；教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳；企业所得税按查账征收和核定征收两种：（1）如果采取查账征收方式征收的，有应税所得，应当缴纳企业所得税，应交企业所得税应纳税所得额*适用税率。（2）如果采取核定征收方式征收的，一是确定所得率，应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率。

（一）消费税。消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。

（二）资源税。资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。

（三）城市维护建设税。为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，国家开征了城市维护建设税。

（四）物业税金及附加核算：税金及附加核算的内容包括消费税、城市维护建设税、教育费附加、资源税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税等。

（五）常见的相关城建税和两费的计算公式如下：城市维护建设税=（实际缴纳增值税+消费税）×适用税率（市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%）；教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%；地方教育附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×2%。

具体管理内容如下：