怎么承接小区物业思维导图

开发商属于房地产开发者，在房屋没有售出之前开发商就是业主，在房屋售出之后住户就是业主，而物业公司就是围绕“业主”进行服务的。

实际上很多物业公司与开发商是有关系的，而这种关系有两种，一种是从属关系，一种是合同关系，第一种意味着物业公司是开发公司的子公司；第二种意味着开发商与物业是合作关系。而这类物业公司实际上不用主动承包小区，而是由自己的母公司分配下来的，只要物业公司有对应的资质，实际上很多小区的管理都是交给自己的子物业公司来管理的。

（一）小区相关公共事务的处理

（二）小区公共绿化的维护，在交房前开发商就向业主承诺过小区的绿化面积会达到多少，而这管理和维护也由他们来进行

（三）小区物业费的相关使用情况的告知及明细，业主作为物业费的缴纳者享有物业费使用的知情权

（四）小区公共环境的维护和保护，包括小区的垃圾桶、地面及绿植的维护

（五）小区不文明行为的劝阻和告知，对小区内的不文明行为物业因及时劝阻，维护小区的形象

（六）签署的物业管理合同规范中的服务和义务

（七）小区公共设施的维护和管理，需要保证小区内所有设备的正常运行和使用，出现问题需要及时维修

（一）找物业经理投诉

（二）找住建局房管部门

（三）小区的街道办