住改商物业怎么办思维导图

我们最常见的住改商情况，无外乎两种情形，一个是车库改为门市，还有一个就是一楼住宅改为门市。

无路时车库还是住房，作为门市来经营，那这个房屋用途就是改变了，法律以及原则上都是不得允许改变房屋用途性质的。

但是我们现实生活中，这种情况比比皆是，就单说办理营业执照，必须出具邻居的同意书，方可办理营业执照。

因为房屋用途性质的改变，会影响其他邻居的正常生活。

针对住改商的情形，一般物业公司是不敢管理的，而且即使你去说，业主也不一定会听取你们的意见。

所以，物业只能去做适当的引导，并宣导一些法律知识，有些事情是不允许的，而且可以说说住改商带来的问题以及不好的影响。

物业是小区的大管家，对于小区的每个方面都要做到位，引导业主进行正确的房屋改造也是物业应尽的责任。

如果住改商的房子属于是普通的商品房，那么以后还是可以改回来的，不过必须要带着本人的相关证件去当地的房管局进行，更改需要带的证件，有个人的身份证原件复印件、房屋的产权证件、土地的使用证件。

住改商的意思就是将合法的居民住宅改为商用房，目前只有两种性质的房屋才可以改为商用房，分别是没有房产证的房屋和拥有宅基地证的房屋。如果承租的住改商房屋在当地的房屋管理局做了相关的备案和记录，那么是可以去工商局办理营业执照的，不过需要提供比较详细的资料，具体的资料有以下几个，分别是：业主委员会同意住改商房屋的证明文件、营业场所的使用证明、营业场所的登记表。不过有一种情况比较特殊，如果当地已经全面禁止住改商了，那么租到这种房子是没有办法办理营业执照的。