顶楼渗水是否物业负责思维导图
在下雨天的时候房屋出现漏水的情况也是在正常不过的事情了，所以对于房屋来讲防水工作是非常关键的，但是有些小区在防水方面效果并不是特别的理想，所以出现漏水的情况的时候应该怎么办呢？下面我们请树图网小编介绍下顶楼渗水是否物业负责。
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思维导图大纲
顶楼渗水是否物业负责思维导图模板大纲
一、顶楼渗水是否物业负责
顶楼漏水不是物业的负责，但物业需协助业主进行维修。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。
二、顶楼漏雨维修由谁承担费用
（一）如果楼顶没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。
（二）如果楼顶已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。
（三）如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。
三、屋顶渗漏如何修补
（一）补缝
顶楼漏水大多是因为屋面出现缝隙导致的，雨水会通过这些裂开的缝隙渗漏到楼下，这时候需要用水泥砂浆将缝隙填平，干了之后表面刷上水性防水涂料，防水材料要多涂刷两遍，而且范围要比缝隙大20厘米作用，确保周边有为察觉到的微小缝隙。
（二）空鼓漏水补救
楼面出现空鼓问题，也是容易出现渗漏问题的，这时候需要用切割机将空鼓的抹灰面都处理好，表面灰尘都清洁干净后，刷上丙烯酸防水涂料，最好是边缘扩展10公分位置都要刷涂，等第二遍丙烯酸防水涂料干了之后，才能涂刷。
（三）坡屋顶漏水。
对于坡屋顶漏水，处理起来就比较复杂了，需要清理掉表面的草、青苔、垃圾等，找到漏水处后，将瓦片等更换掉。
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