电梯维保是物业定的吗思维导图

主要看这个电梯是否包含在《物业管理合同》约定的设备设施之内。

合同中约定的设备，由物业公司维护保养。

没有在合同中约定的，由业主自行安排专业单位实施维修养护。业主也可以将该电梯委托给物业公司来维护，双方单独签订《电梯委托养护合同》，或签订《<物业管理合同>附件》来约定专用电梯的维保事宜。

（一）凡从事电梯、起重机械、客运索道和大型游乐设施等机电类特种设备(以下统称机电类特种设备)安装、改造、维修和电梯日常维护保养的单位(以下统称施工单位)，必须取得《特种设备安装改造维修许可证》(以下简称《许可证》)，并在许可的范围内从事相应工作。电梯日常维护保养单位必须取得电梯维修的资格许可。

（二）施工单位必须具有独立的法人资格，持有有效的营业执照，注册资金应与申请施工范围相适应，具体规定见《机电类特种设备施工单位基本条件》。

按照建设部在95年发布的建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定：新安装的电梯质量保修期为从验收合格之日起一年，或货到工地18个月为依据，这是针对电梯质保期唯一有据可查的国家文件。当然，也可以供求双方协商，用协议约定来延长电梯的质保期，若无约定，则按照建设部167号文规定执行。