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房子先更名还是先离婚思维导图

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青衣衫 浏览量:12023-02-28 05:00:27
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离婚这个越来越常提到的社会词汇经常会跟房子联系在一起谈。在离婚的时候如果有房子,必然会对房子的所有权进行分割,而此时的房产在是需要更名的,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成时,再进入诉讼程序。接下来树图网小编将跟您介绍房子先更名还是先离婚的内容。

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思维导图大纲

房子先更名还是先离婚思维导图模板大纲

一、房子先更名还是先离婚

需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议(上面注明住房分割细则),住房的房产证,契税证,土地证,双方一起到该住房所属房管部门,依照离婚协议约定,办理住房析产过户给一方,重办这一方名义房产证。

离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。

二、申请房屋所有权转移登记应当提交的材料和手续

所有权转移登记需要提交的材料:

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料;

5、其他必要材料。

前款第4项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料,接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

1、到交易中心办理转绘;

2、到房管局办理免征契税申请;

3、办理析产登记手续并缴登记费;

4、取证。

三、相关法律依据

《房屋登记办法》第十三条

共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。

引用法条

[1]《房屋登记办法》

[2]《房屋登记办法》

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