第七章 怎样对商品房进行验收 第一节：商品房交付使用条件思维导图

经审核合格的新建住宅，由审核机关按幢颁发由上海市住宅发展局统一印制的《上海市新建住宅交付使用许可证》，住宅在交付购房者使用之日起，开发商应当将《上海市新建住宅使用说明书》发给业主，业主在领取钥匙的同时有义务按《说明书》的规定使用房屋。此外，《上海市新建住宅质量保证书》也是保障开发商和居住者安全、合法权益有力的法律武器，以上即是通常讲的“一证两书”。

自１９９８年８月１日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅质量保证书》。 《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者做出质量保证和承诺。

《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。 质量保证书的基本内容：

２、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

３、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。

４、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。 ａ、墙面、楼面、管道发生渗漏； ｂ、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢； ｃ、门、窗安装不密闭，出现翘裂； ｄ、墙面、顶棚抹灰层脱落； ｅ、照明线路发生故障； 屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。

５、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。

６、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。

７、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府９５２１号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。

８、公司单位愿承诺的其他内容。

《住宅使用说明书》就当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等做出说明，并指出使用注意事项。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度》规定房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。