不动产权证权利人是开发商怎么回事思维导图

因为产权本来就属于开发商。开发商只有解除了该套房产的抵押登记以后才能进行销售。

《房屋登记办法》 第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。产权人应当持身份证明、原房屋所有权证证书到房管局申请更换。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容

不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息

而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况

封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书

内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章

增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”，附图页有金属线，并且更全面。

[1]《房屋登记办法》 第二十七条