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商场地下车库有产权吗思维导图

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2023-02-28 05:20:58

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所谓的产权车位，也就是拥有产权的车位。而根据我国相关的物权法规定，车位一般可以分为两类，一类就是没有产权的车位；另一类就是拥有产权的车位，那么，商场地下车库有产权吗？这个问题树图网小编下面介绍一下吧！

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商场地下车库有产权吗房地产法房产买卖产权登记

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商场地下车库有产权吗思维导图模板大纲

一、商场地下车库有产权吗

小区地下车位有产权。地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有；地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权；部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

【法律依据】

《人民防空法》第三条

县级以上人民政府应当将人民防空建设纳入国民经济和社会发展计划。

2021生效的《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第三百四十四条

建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

二、什么是产权车位

车位，是指车库中的停车位，以及规划用于停车的具体地点。

车库，是指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。

三、产权车位的相关规定

依据《民法典》第275条规定，应根据约定确定车位、车库归属。约定的方式包括出售、附赠、出租等方式。车位和车库的权属应当依据合同确定。通过出售和附赠取得车库车位的，所有权归属于业主；车库车位出租的，所有权归属于开发商，业主享有使用权。确定出售和附赠车位、车库的所有权属于业主的，车库车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记，在转移专有权时，车库车位的所有权和土地使用权并不必然跟随建筑物的权属一并转移，须单独进行转让或者不转让