可以办理抵押登记的房产有哪些思维导图

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。

《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

1、抵押人所有的房屋和其它地上的定着物；

2、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其它地上定着物；

3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

4、依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权；

5、依法取得所有权益的房屋含附属物；

6、划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押；

7、符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押；

8、以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押；

9、乡镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押；

10、法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》