房地产登记的种类思维导图

(1)按客体划分：分为土地登记和房屋登记。

(2)按时间划分：分为总登记(初始登记)和日常登记(变更登记)。

(3)按权利划分：分为所有权登记、使用权登记和他项权利登记：

(5)按权属关系划分：按房地产的权属关系分为公有和私有。在公有关系中，房地产登记可以分为全民所有房屋和集体所有房屋的登记，以及集体所有土地的登记;在私有关系中，指私有房屋的所有权和共有所有权的登记。

根据我国惯例，房地产登记分类一般按时间的先后分为总(初始)登记和变更(日常)登记，再结合登记的客体细分为土地登记和房屋登记。我国房地产登记类型可以按照客体、时间、权利、权利主体、权属关系，以及内容和效力等分类标准进行划分。

房地产总登记指在一定时点及期限内，对本辖区范围(市或县)内的全部土地或者城镇全部房屋，进行普遍登记。房地产总登记是一种基础性的登记，是最初的、全面的土地和房屋的权属登记，其目的是确认产权，有利于发展房地产市场，深化土地使用制度和住房制度的改革，为完善房地产税收制度、防止资产流失奠定法律基础。按总登记的客体不同，可以分为土地总登记和房屋总登记。土地总登记的特点是土地所有者、使用者依法使用或拥有的土地，在使用或拥有期间，无论是否发生过变更，都必须按照政府土地管理部门的要求，通过一定法定程序在统一的簿册上进行注册登记，颁发土地权利证书。房屋所有权总登记是城镇房屋所有人(自然人和法人)依法在限期内到房屋所在地登记机关申请初次登记，领取房屋所有权证的行为。我国《城市房地产管理法》规定，经省(自治区、直辖市)政府确定，县级以上地方政府由一个部门统一负责土地管理和房屋管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产证书。房地产总登记也属静态登记，即不论土地和房屋的权利是否发生变动或移转，都要进行的登记。

变更登记与初始登记相比，具有以下不同的特点：

(2)经常性和及时性。与初始登记的阶段性工作不同，变更登记是房地产管理机关产权产籍管理的经常性工作，这是由登记资料必须保持现势性的要求决定的。原登记的内容发生变化的房地产权利人，必须及时申请变更登记，政府主管部门要随时予以办理。例如，《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋所有权发生转移、变更时，应自转移变更之日起.3个月内办理转移变更登记;新建房屋，应于竣工后3个月内申请办理所有权登记。

(3)同一登记单元涉及的申报者较多。土地总登记只要求土地所有者、使用者各自按宗地单独申报登记，房屋所有权总登记也只要求房屋所有者单独申报登记。变更登记的主要部分—权属变更。转移登记则要求变更前后有关各方，都有义务申请变更登记。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[2]《城市房屋权属登记管理办法》