自办合同买家莫忽视 不办登记不能确定产权思维导图

近几年，广州楼盘一房多卖、卖抵押房、重复抵押等违规行为时有发生。而开发商可以做“手脚”的关键是，《商品房买卖合同》登记备案必须由开发商来办理，虽然购房合同规定在签订合同30日内开发商要为小业主办登记备案，但开发商不如期办理，小业主很难监督。在这一情况下，一旦开发商一房多卖或抵押出去，业主虽然签了合同交足了房款，仍不是房子的产权人，往往房子会被做了登记备案的新买家或者抵押银行拿走。预购商品房预告登记业务正是为了防止这种情况而出台的。

新政策规定，开发商与购房者自合同签订之日起30日内或在双方约定的期限内，应当到市房地产交易登记中心申请预告登记，如果开发商没有在规定或双方约定期限内申请的，购房者就可以单方自行办理。

新政策少有买家了解

近日到多个楼盘踩盘咨询看楼者和签约购房的买家，受访的20名买家中仅有2个表示听说过这一政策，但具体如何办理就不清楚了；而其他18名买家都不清楚可以自行办理购房合同的预登记。

近日刚在海珠区某盘买了一套房的市民梁小姐说：“我都不知道这个预登记是什么，开发商叫我交首期就交首期，叫我签合同就签合同，其他都不太清楚。我签的是网上合同，网上那套房子信息被锁住了，估计风险不大吧。”当她知道预登记政策后，当即表示过一段时间就会去问开发商办预登记手续的情况。

“我在报纸上看到过这一政策的报道，但报纸没有说自办登记需要什么资料。一般买房合同原件都是在开发商手上的，我们只拿着首期款收据之类的东西，如果开发商不配合，估计自行办手续有难度。”一名对政策有所了解的看楼者李先生说出了自己的想法。

咨询现场的售楼人员，他们也表示对新政策了解不多，没有遇到购房者提出自办预登记的要求。某大型一手中介的销售负责人也表示，听说过这一政策，但开发商既没有要求他们的Sales提醒市民办理预登记，也没有购房市民向他们咨询这些情况。海珠区某楼盘营销负责人告诉记者，合同预登记其实与之前的合同登记备案一样，虽然都要求签合同30天内执行，但由于没有监控，实际执行情况很一般。

自办理合同预登记需要的资料

购房合同原件；在阳光家缘签署网上合同后的MP号；到银行交首期款的银行对帐单和《商品房预售款缴款通知书》回执；个人身份证；必须买家本人来办理这一业务。

七种情况可办预登记

据了解，以下七种情况，市民都可以申请办理预告登记：

办理费用

住房登记费，个人50元/件，单位80元/件；非住房登记费550元/件。

交易中心：来办的基本是开发商

前天，到办理合同预登记业务的广州市房地产交易中心咨询，发现该项业务已经接受申请办理。而在二楼的服务中心更专门开辟了一个合同预登记咨询处，接受咨询的工作人员表示：“一般都是开发商来办的，我还没看到有个人来办的。当然，如果开发商在签合同30天后还不办理预登记的，购房者就可以自行来办了。”

另外，该中心工作人员还表示，并非所有购房合同都能自行办理预登记。他说：“这一新政策是根据去年10月开始实施的《广州市城镇房地产登记管理办法》而定出来的，所以只有在去年10月1日以后签署的购房合同才能由业主个人自行办预登记，此前的则不行。”

新 政策下的购房提醒

近年来，广州实施了不少新政策来规范开发商卖楼行为，如网上签购房合同，把房款存进预售监控账号，以及现在的自行办理合同预登记，这些都是防止楼盘一房多售或重复抵押的好方法。这些措施都是一环套一环的，市民购房前应该了解清楚所有政策，才能保障自己的权益。

如自行办理合同预登记，必须要有网上签约的MP号，以及买家到银行交首期款，由银行处获得的回执和进账单等资料。购房市民要获得这些资料，就必须按房管局的购房指引一步一步做下来。也就是说，以后市民买房要做好三部曲：网上签购房合同；自行到银行把首期房款存进预售监控账号；监督开发商在签合同30天内办好预售商品房合同预登记。这样才能买到放心的房子。