很多租房者在租房的时候,都会接受房东提供的家具,那么承租人对租赁物的义务有哪些?租赁合同承租人为使租赁物价值增加所支出的费用由谁承担?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧,希望能对你有所帮助。
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承租人对租赁物的义务有哪些思维导图模板大纲
(一)承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,应当按照租赁物的性质使用。承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
(二)承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
(三)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
承租人为使租赁物价值增加所支出的费用又称有益费用。有益费用的构成具备以下条件:
(一)须该费用为对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物而支出的费用。
(二)须因该费用的支出而使租赁物价值增加。
(三)须承租人所谓的改善或增设行为已经出租人同意。
如未经出租人同意,承租人不能享有要求出租人返还费用的权利,只能恢复原状,造成损失的,还应当赔偿损失。这里的同意,不仅限于承租人实施行为时出租人的明示同意,出租人知道承租人的行为而不作反对表示的,也应视为出租人同意。出租人返还有益费用可参照不当得利的规定适用,因为在租赁终止后,租赁物返还出租人,出租人就享有了由承租人的改善行为而增加的租赁物价值的利益,承租人则因该费用的支出而受有损失,出租人取得该利益又没有法律上的根据,所以,出租人应将其所得的利益返还给受损失的承租人。也正由于出租人返还的利益权以其所得为限,因此,有益费用的范围仅限于租赁合同终止时租赁物增加的价值额,而不能以承租人支出的数额为准。
租赁物危及承租人的安全或者健康的办法:当事人可以此为由,要求解除合同。并可以在提出解除合同时,就租赁物质量不合格导致相关的损失,要求出租人承担相应的违约责任。
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