回报惹眼风险烫手思维导图

投资产权式酒店属度假式物业，也叫商务公寓，主要用来度假。开发商在旅游度假地投资建设星级酒店，然后将酒店单间的产权分散出售给客户，客户每年来消费一定的时间，其他时间则将房间委托给酒店经营管理。

产权式酒店还包括分时度假交换体系，当顾客某一年决定不在自己购买了分式度假权的酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络的任何议价酒店的等值使用权。这种体系在国外比较盛行，由于国内产权式酒店处于刚刚起步阶段，市场还不成熟，分时度假体系自然还不完善。

深圳现状：小规模发展

深圳产权式酒店的规模比较小，目前主要集中在大梅沙一带。比如大梅沙海景酒店、雅兰酒店、城东一号等。但深圳产权式酒店的市场已较以前成熟许多，伴随着私家车的日渐普及，出行越来越方便，许多人选择在周末时换换心情，到风景区度假，这为产权式酒店的发展带来了一定市场。目前大梅沙酒店的经营情况就不错，但这多局限于风景区。

总体来说，产权式酒店还不可能在短时期内迅速发展。学者半求认为，产权式酒店的发展主要依靠流动人口。深圳市虽然流动人口不少，却是过境人数多，留夜人数少。半求同时指出，发展产权式酒店，整体设施一定要配套。深圳目前还缺乏专业的经营公司，整体经营水平不高，诚信度不够，收益较低。收益：固定回报加分红

投资产权式酒店，付首期时就可以办理房地产证，房款供完以后，给予房地产证。付完首期之后，投资收益有两种，一是使用权益，二是固定回报。

一般来说，在使用权益方面，业主一年可以居住60天左右，既可分期用完，也可一次性用完，另外的300天就是与酒店合作经营。

在固定回报方面，通常是根据相关协议，从利润中给予回报，每年约给予总房款的5％。也就是说，消费者只需要付一个首期，就可以拥有一套酒店式客房了。对于一次性付款者来说，一般每年能获得5％的固定回报，外加客房经营利润利益分红。

风险：开发商很关键

秀峰渡假俱乐部市场部经理李侠提醒投资者，投资产权式酒店关键是投资风险的规避，这也是投资者最难处理的。如果一个酒店经营不下去，发展商和经营者向小业主的承诺也就无法兑现，业主就只有自己供楼了。

在投资产权式酒店时考虑以下4点：