商铺买卖合同有用吗思维导图

商铺出售合同是商铺出售过程里关于权利与义务的合同。合同规定了商铺买卖的相关的条款，在日后发生纠纷的时候可以作为证据，可以很好的维护当事人的利益。

根据《城市房地产管理法》第37条关于“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”的规定，在性质上是属于管理性禁止规范，不是效力性禁止规范。而根据法律规定，导致合同无效的违法内容必须是违反法律效力性强制性规定。商铺虽然还未取得房产证，但房产证正在办理中，而且其房产证是可以取得的。另外，若购买方已清楚该商铺还未领取房产证的事实，知晓和同意双方对交易风险和各自的权利义务，因此，虽然房产证还没有办好，但双方签订的《房屋买卖合同》仍是合法有效的。

如果业主卖铺时尚未取得房产证，买家应对业主能否取得房产证及什么时候能拿到房产证进行评估。一般来说，如果开发商取得了整个楼盘的权属证明书（俗称“大确权”）的，即可办理单个商铺或者住宅的房产证。如果业主出售的商铺没有房产证，实际上买家也无法办理正常的过户手续。针对这种情况，商铺买家可先签订《预购合同》，在《预购合同》中约定在业主取得商铺的房产证时再签订正式的《房屋买卖合同》，以避免购买无房产证的商铺给自己带来的风险。

1、合同中明确约定公摊的面积。

2、明确约定交房的期限。

3、明确注意物业管理问题。

4、注意相邻权的问题。

5、明确约定商铺的交房条件。

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条