租商铺合同怎么签思维导图

租赁合同签订前，首先，需要查看对方的产权证明以及身份证明，如果签约方不是产权人本人则需要出示合法有效的产权人授权委托书，以及授权人、代理人的身份证明。其次，如果存在转租的情况，除上述材料以外，还需要出示原产权人同意转租的协议，转租租赁期限不能够超过原租赁合同期限。

再次，还要约定标的物的使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意转租、商铺内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等等。最后，签订合同时仔细审查是否和约定的是否一致，并妥善保存签字或盖章后的合同原件。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

1、出租房主需要提供产权证书：根据法律规定，没有取得产权证的房屋不能租赁，也不能办理租赁登记备案，因而没有产权证的房屋不要承租；

2、出租人提供与产权人一致的身份证明：看好准备租赁使用的门面后，要看明白产权人与出租人是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项；

3、房屋属地居委会出具该门面房不在城市拆迁改造范围内的证明：若是房屋属地居委会不能出具该门面房不在城市拆迁改造范围内的证明的话则没法办理工商等法定登记事项；

4、根据房地产法的呢过规定‍看好房子签好租赁合同后必须‍及时到当地房屋租赁管理办公室办理阻力登记备案，取得租赁证书。

应缴税费包括：增值税，不含税收入5%；城市维护建设税，增值税额的7%；教育费附加，增值税额的3%；地方教育费附加，增值税额的2%；房产税12%；印花税0.1%；城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收；个人所得税，对能准确计算出应纳税所得额的，采取按实征收个人所得税，税率20%，无法准确计算出应纳税所得额的，可按不含增值税租金收入的1%计算征收个人所得税。

另外，增值税小规模纳税人月销售额或营业额不超过3万元（含3万元）的，免征增值税。月销售额或营业额不超过10万元的（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加和地方教育附加。

个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零四条