如何甄别有价值的商铺？思维导图

在实践中最有效甄别开发商心态的办法就是倾听其做的“商业运营方案”。如果其商业运营方案只是简单的告诉你用多少钱、泛泛的列举在哪些媒体做宣传，那基本就可以断定他是属于“卖光就跑的”那批人。因为，即使最专业的人士制定一个切实可行的“商业运营方案”也要3—6个月的时间，有了这个方案一般他会有长远打算，没理由花了巨资却不等到最佳时机再卖。“商业运营方案”简单的说就是让入住的经营户赚到钱的宣传和推广方案，因为经营户赚不到钱就无法承受上涨的房租，甚至你降租金他也不愿意在这里空耗。“商业运营方案”一般分成知名度宣传、优+ (论坛 新闻 视频)势或特色的主题宣传、活动宣传和目标客户定向推广。我们根据其“商业运营方案”能否将项目的信息有效传达给目标客户就推断得出其心态了。

投资者的投资回报主要来源于租金收入和物业增值收益，其租金收入又有动态和静态两种，目前大家比较常用的投资回报计算方式为“静态年租金收入比较法”。“静态年租金收入比较法”顾名思义就是将可获得的年租金与购买价格作为比较，其静态投资收回年限的分割线通常为15年，静态投资收回年限超过15年的应慎重投资，静态投资收回年限不到15年的应可考虑投资，静态投资收回年限低于12年的应值得投资，静态投资收回年限为10年以内的为“优质商业资产”，最应投资，但市面上很难碰到。投资者的投资是哦以=物业的年租金收入+店铺价格增值收入+通货膨胀因素+租金递增比例（动态收益）。