买卖村民自住房的合同有效吗思维导图

村民自住房属于常说的小产权房，就是那种拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。

第一，这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员，也就是同村村民之间进行转让。

第二，对于向村外村民以及城镇居民出售的行为，尽管《土地管理法》第六十三条规定“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”,另外《城市房地产管理法》第三十八条也规定“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”,但这些规定并不属于效力性强制性规范，不能以此直接否定房屋买卖合同的效力。

“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。

自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。

根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定：

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条