房屋买卖合同成立的要件思维导图

房屋买卖合同成立的条件：

（一）贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。

（二）买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。

（三）条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。

（四）履约应相互配合在正常情况下，交易的相对方一般不会是骗子，故在履约中应当诚实信用，在没有确凿证据证明对方有恶意的情况下，应当善待和善解对方。

（五）收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。

房屋买卖合同权利转让方式为：如果转让的是房屋买卖合同中的债权，则债权人应先通知债务人。如果转让的是债务，则债务人应当征得债权人的同意后，才能转让债务。

根据2021年生效的《民法典》第五百四十六条的规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。

债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百四十六条

[2]《中华人民共和国民法典》 第五百五十一条