商品房住宅和普通住宅的区别思维导图

1.使用年限不同。由于商品房和普通住宅都是建在不同性质的土地上，所以说使用年限也是会受到影响的，比如说商业用地年限就是40年，住宅用地年限是70年。

2.生活费用不同。普通住宅根据居民用水用电来收费用的，而商品房是根据商业收费标准来的。

3.能否落户不同。普通住宅可以落户，而商品房是不可以，若是有小孩要上学的，建议买普通住宅更合适。

商品房买卖违约金由合同当事人自行约定。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1.签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；

2.与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；

3.办理备案登记，进行网签；

4.交付房款换领收据，缴纳规定税金；

5.办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条