在现实生活中,我们都知道商品房购买的时候,是需要进行登记,并且要签订买卖合同的。那么商品房预售合同登记备案有哪些规定?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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商品房预售合同登记备案有哪些规定思维导图模板大纲
目前主要有以下三点规定:
(一)所售房屋只有符合一定的条件,预售合同才能登记备案。登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。
(二)同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的,如果开发商再将该房出售给他人,则后一合同不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
(三)预售合同未办理登记备案手续,不能办理房地产权属变更手续,即购房者要取得小产证,预售合同必须登记备案。
基于以上三点规定,商品房预售合同实行登记备案制度,有利于保护购房者的合法权益,能保证房地产交易的安全性。按有关规定,商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续,预售合同已经生效。购房者为保护自身的合法权益,在预售合同登记备案前,可延期支付房款,并要求开发商说明原因。另外,即使合同登记的30天期限未过,如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案,购房者也有权暂停支付房款,直至合同办理了备案手续。
(一)申请:申请人提出申请,提供需提交的申请材料,窗口受理人员审查材料是否齐全,不能办理的进行退件,开具《退件通知单》,并把所有资料退还申请人;资料不齐全的,出具《补件通知单》交申请人,并一次性告之申请时需提交的资料。
(二)受理:材料合法、齐全的,受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人,将所有材料审批科;
(三)初审:审批科经办人对申报材料进行初审,填写《商品房预售备案登记表》,并将材料呈科领导审核;
(四)审核:审批科负责人审核通过后,在《商品房预售备案登记表》上盖备案章;
(五)依据业主的收件收据,领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。
预售合同不是正式合同,正式合同是《商品房买卖合同》,预售合同是房开和你签的一种协议合同,说白了是订金合同。《商品房买卖合同》是正式的合同,它要在房管局备案的,你签了这个合同在房管局有备案了,则说明这房子就是你的了
那么正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。
预售合同不能办房产证,房产证办理需要正式的合同。
房产证办理需要的资料:
(一)商品房销售统一发票原件。
(二)完税凭证(契税缴款书)。
(三)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(四)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
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