很多想要买房的朋友,由于已经没有现房了,所以大家可能会购买那种预售的商品房,先交定金,但是如果看到了更满意的房子,可能就想要退了之前订的房子,那么商品房退房申请格式是怎样的?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
树图思维导图提供 商品房退房申请格式 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 商品房退房申请格式 进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:7aa14506a35323b564c473951d53ab48
商品房退房申请格式思维导图模板大纲
本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________.该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件,但贵司未能按期交房。
_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。
业主签名:公司
日期:日期:
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。根据前述规定,主体结构质量问题包括三种情形:一是,房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题;二是,房屋验收时发现主体结构质量问题;三是,房屋经竣工验收合格交付使用后,经核验发现主体结构存在质量问题。前两种情况,房屋根本不允许交付使用。第三种情况,首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题,在确定此前提下,买受人可依法行使权利。
1、买房人发出退房通知
(1)买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
(2)如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。
(3)因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
如果无法完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
3、开发商退还房款
开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。
[1]《中华人民共和国合同法》 第八条
[2]《中华人民共和国合同法》 第九条
树图思维导图提供 《党旗引领,逐梦前行》——新党员发展流程 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 《党旗引领,逐梦前行》——新党员发展流程 进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:fd1d42ed0c303989395cacc790f88223
树图思维导图提供 Help! For Tech Writers: A Starter Kit for Creating Documentation 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 Help! For Tech Writers: A Starter Kit for Creating Documentation 进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:e1e6becd72dd60fd2abd385ccc48763b