西安商品房可以买卖吗思维导图

1、可以自由买卖。

2、商品房买卖合同签订注意事项签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

3、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

5、所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

1、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。备注：公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。

2、办理银行按揭需交的费用：保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）； 抵押费，贷款额3‰（交房地产局）； 律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）。

3、备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；印花税，每份合同10元（交房地产局）；按揭资料费，每份合同40元（交银行）。

购买商品房的具体流程：

第二步 实地看房。选中合适的房子，查看在售楼盘五证二书。

第三步 买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。

第四步 商品房购房合同签订。

第五步 交首付款，办理贷款事项。

第六步 交房入住，产权证件办理。