期房转让协议是否有效思维导图
现在到处都在建房子，很多购房者如果买不到现房的话，可能就会选择购买期房，如果在没交房之前就想把房子转让出去的话，是需要签订好协议的，那么期房转让协议是否有效？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
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思维导图大纲
期房转让协议是否有效思维导图模板大纲
一、期房转让协议是否有效
期房转让协议是有效的。一般情况下，协议只要没有违反法律等强制性规定就是有效的。期房协议是指签了房屋预购合同的协议，可以经出卖人同意并办理一定的手续后转让。
法律依据
根据2021年1月1日生效的《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、买期房有风险吗
1、房屋质量风险。
购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。
防范措施：验收房屋时，应该请专业的房屋检测机构帮忙验收，出现问题要及时解决。
2、面积缩水风险。
一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。
防范措施：收房的时候注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
3、虚假广告宣传的风险。
对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。
防范措施：售房者承诺的广告中有的配套等一定要在合同中落实，口说无凭。
4、规划变更的风险。
一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
防范措施：购房者买房时，一定要审查售房者宣传的广告是否真实。审查合同的时候一定要全面仔细。
三、期房契税怎么算
1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房，房产和单价超过9324元每平米的房子收3%.
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
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