商品房预售许可证办理条件有哪些思维导图

为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。

未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。

取得商品房预售许可证应当具备下列条件：

1、其他；

2、前期物业管理中标备案书；

3、回迁房的安置情况表；

4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明；

5、领取商品房预售许可证委托书；

6、商品房预售专户证明；

7、商品房预售款专用账户监管协议书；

8、地名办批复的命名文件；

9、单体报建平面四至图（晒蓝）或小区规划报建平面四置图（晒蓝）；

10、建设工程施工许可证；

11、已缴纳地价款的发票；

12、国有土地使用权出让合同；

13、预测绘（算）成果报告；

14、报建四至平面图、各单元平面图；

15、建设工程报建审核书；

16、建筑功能指标明细表；

17、建设工程规划许可证；

18、《国有土地使用权证》及其附图；

19、《建设用地批准书》及其附图；

19、企业开发资质等级证书和营业执照（有效期内）；

20、企业法人营业执照；

21、本次申请预售的房屋明细表；

22、申请报告；

23、广州市商品房预售申请表和领取预售证的授权委托书。