商品房买卖中如何购买保险思维导图

保险自愿是保险关系中的一个最为基本的原则。《保险法》第11条规定，投保人和保险人订立保险合同，应当遵循公平互利、协商一致、自愿订立的原则，不得损害社会公共利益。除法律行政法规规定必须保险的以外，保险公司和其他单位不得强制他人订立保险合同。但是1998年发布的《个人住房贷款管理办法》第25条规定，以房产作抵押的，借款需要在合同签定前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续，抵押期间，保险单由贷款人保管。《城市房地产抵押管理规定》第23条也规定，抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第—受益人。这实际上是通过部门性的规章制定进—步的维护部门利益，使银行处于垄断地位。实际中，由于消费者为了获取贷款而不得不听从银行的安排，即使在不自愿的情况下也不得不订立保险合同。在保险合同的订立中银行强制指定银行为受益人、指定保险公司和保险险种、—次性收取保险费等等做法，实际上是严重违反《保险法》的。

目前我国商品房销售中存在的保险类型有：房屋信用险和保证保险、住房抵押贷款寿险、按揭利率保险、建筑物产品责任保险、住房按揭贷款违约保险等。本来在商品房销售中开发丰富的险种，保险公司提供大量的保险产品是非常必要的，而且也是符合实际需要的，但是由于目前实践操作以及有关部门规章中的不合理规定，实际上已经使保险成为—方当事人的强制选择，这大大限制了保险作用的发挥。