工程价款优先受偿权实现的条件思维导图

根据合同法第286条以及最高人民法院法释(2002)16号批复的规定，实现建设工程价款优先受偿权必须首先具备以下条件：

须是依建设工程承包合同所生债权。

须债权为建设工程合同约定所应支付的价款。

标的物应为通过承包人施工完成的，属于发包人所有的不动产及其基地使用权。

须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。

须承包人向发包人发出催告通知后，经过一个合理期限，而发包人仍未支付。

承包人必须在法定除斥期间内行使优先受偿权。依照最高院的批复第七条，承包人必须在建设工程竣工或合同约定的竣工之日起六个月内行使。

（一）依据《民事诉讼法》第二十三条的规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。

（二）第三十五条的规定：两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

（三）《民法典》规定：履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。

（一）《民法典》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。

（二）因此，各承包商可以采取书面发函（对方一定要签收或采取挂号信等形式证明已送达）、向清欠主管部门及相关部门投诉（一定要有书面记录）、与发包方补充协议或签订还款协议等办法，使诉讼时效中断。

[1]《中华人民共和国合同法》 第七条

[2]《中华人民共和国合同法》 第两百八十六条

[3]《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十三条

[4]《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十五条

[5]《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条