建设施工合同注意事项讲稿思维导图

1、《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。(对合同生效的通俗理解)。

2、代理人行为的效力。《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

3、表见代理权。《合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

(现实中挂靠行为)。

三，建筑施工合同无效的后果;(一)收缴当事人已经取得的非法所得。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。(二)做好了也该付款。建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。(三)做不好的情况处理。工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

(3)因建设工程不合格造成的损失，“发包人有过错的”，也应承担相应的民事责任。四，关于垫资的注意事项。(垫资可以得到支持)1、对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

2、当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

3、当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。五，关于建筑施工合同的解除。解除是在一定条件下是发包方和承包方的权利。主要的几种情况：(一)承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，可以得到支持。

(1)未按约定支付工程价款的;

(2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

(3)不履行合同约定的协助义务的。

修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

3、因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。

七，发包人承担造成建设工程质量缺陷责任：