商品房竣工验收的标准及依据思维导图

一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

而公用建筑面积由以下两部分组成：

即： 公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）

其中：

套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积

而： 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求：

（1）外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；

（2）外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。

（1）面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；

（2）卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。

（1）钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全；

（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；

（3）门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固；

（4）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角；

（5）油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。

（1）电气线路安装应平整、牢固、顺直； 过墙导管连接必须紧密；

（2）照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好；

（3）检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。

（1）进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏；

（2）应按套（单元）安装水表或预留表位；

（3）地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；

（4）卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。

（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

（2）个别开发商无视广大购房者的生命财产安全进行施工建设，导致房屋地基不牢、下沉、墙体倾斜、裂缝等严重质量问题，业主可以根据《合同》第148条的规定“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”拒绝签入住通知单，或要求开发商退房并赔偿损失。

对于这个《办法》中的规定，房地产商可能会用法规有时效进行搪塞，遇到这种情况，业用依据法律法规和政府规范性文件。

以上就是关于商品房竣工验收的标准及依据及其相关问题，商品房竣工验收一般是依据相关的额经验以及相关的规定来进行验收。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与商品房竣工验收相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。