房屋买卖买方违约怎么赔偿思维导图

房屋买卖买方违约的，卖方可以按照合同约定的内容，要求对方承担违约责任、给付违约金等。协商不成，起诉到法院维权。

民法总则第一百八十六条和合同法相关条文都做了明文规定。合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。

１、继续履行

也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。其特征为：

（２）继续履行的内容表现为按合同约定的标的履行义务，这一点与一般履行并无不同。

（３）继续履行以对方当事人（守约方）请求为条件，法院不得径行判决。

２、采取补救措施

作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施。这种责任形式，与继续履行（解决不履行问题）和赔偿损失具有互补性。

３、赔偿损失

赔偿损失是由违约方赔偿守约方因违约所遭受的损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

４、违约金

５、定金

第115条规定

当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，在当事人约定了定金担保的情况下，如一方违约，定金罚则即成为一种违约责任形式。

定金应当以书面形式约定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

第114条规定

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[1]《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条

[2]《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条