总价合同对业主的风险表现为哪些思维导图

总价合同对承包方风险较大，但是适合总价合同的工程并不是全部，尽管对业主而言，固定总价合同有那么多的优势，但固定总价合同并不适用所有类型的工程项目。根据固定总价的上述特点，固定总价合同仅适合以下类型工程：

但如果承包商确实因此而遭受重大经济损失、或者如上述案例那样因业主给予的投标时间过短无法准确计算工程量，造成工程量差异太大，损失严重，承包商依然会要求业主分担，甚至通过停工、诉讼或仲裁途径解决这些问题。

这样一来，对工期十分敏感的业主将不得不花大量精力、时间处理这些争议。因此，对于结构简单的住宅、厂房、商场等类型工程可以使用总价固定合同，而结构复杂的综合性工程则更适合单价固定合同形式。

固定价合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。分为固定总价合同和固定单价合同。固定总价格合同，又称"闭口合同”、”包死合同” 。所谓"固定”，是指合同价款- 经约定，除工程量增减和设计变更外，一律不做调整。所谓“总价”， 是指完成合同范围内工程量的总价款。定总价合同的结算价=所有变更、签证价格+合同总价

固定单价合同是指根据约定的单位工程量的固定价格乘以实际完成的工程量计算合同总价的合同。

定单价合同的结算价=单价x实院成的工程程駝未计入工程量的签证费用

定总价合同适用于以下情况:

1、工程量小、工期短、施工过程中各种条件变化不大，风险可以预见并可以控制；

2、工程设计详细、到位，图纸完整、清楚，工程范围明确；

3、工程结构和技术简单；

4、投标期相对宽裕，承包人有充足的时间考察现场、复核工程量，分析招标文件，计算工程报价。

总价合同其实是针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定，当施工过程中发生设计变更，还是要按照规定予以增减造价的。

单价合同是指按针对当时的图纸、招标文件以及技术资料的固定单价，而工程量按实结算。一般情况招标方都是给一个暂定量的。