律师担任房地产项目法律顾问中的工作思维导图

(一)项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，开发商应向规划部门申报规划要点。

(二)项目建议书批复后，开发商应向规划部门申报项目选址、定点。

(三)在规划部门下发选址规划意见通知书后，根据规划部门对项目用地的详细意见和下达的规划设计条件由开发商完成方案设计，并报规划部门审定。

(四)根据审定的设计方案，可以编制初步设计和施工图。

(五)向土地及拆迁部门征询有关用地及拆迁安置意见后，可以向规划部门申请建设用地规划许可证。

(六)在项目列入年度计划后，申办开工手续前，申领建设工程规划许可证，该证是开工手续的必备文件。

(七)申领房地产开发项目手册，开发商应当将房地产开发项目建设过程中的主要事项记录在该手册中，并定期送房地产开发主管部门备案。

(三)以申请银行(或银团)****作为融资方式的开发商，应协助其制定****方案、编制有关文件。

(四)以联合开发房地产作为融资方式的开发商，无论其选择采用合作模式、合伙模式还是组建项目公司模式，都应协助其评价投资人，严格把握合法性参与谈判，合理分配投资所得，协助编制融资文件、联营协议。

(二)发放拆迁许可证后，应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告形式予以公布。

(三)凭拆迁通知，向有关机关或个人核查被拆迁房屋产权情况、使用情况及租赁情况。向公安部门申请冻结户口。向房产管理部门申请暂停办理拆迁范围内房屋的全部新建、改扩建、买卖、租赁、抵押、交换等房地产业务。

(四)起草或审查补偿、安置协议，与被拆迁人签订补偿、安置协议。

(五)处理可能发生的因拆迁纠纷引发的行政、司法程序。

(一)依据建设部下发的《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》审查招标代理机构是否符合规定条件。

(二)协助开发商起草和代理签订与招标代理机构的委托书协议。

(四)作为招标人的代理人参加标前会、开标会，协助定标。

(五)审查投标人资格，审查投标人提供的文件、资料是否符合招标文件的实质性和程序性要求。

(六)草拟、审查招标工程承包合同。

(七)协调、处理在建设工程招投标过程中与招标代理机构、投标人之间发生的争议。

(三)竣工验收阶段，项目法律顾问应依据《建设工程质量管理条例》、《建设项目(工程)竣工验收办法》完善建设工程最后的收尾工作。

(三)确定销售工作流程文件，包括审核单、签约通知书、附件变更单等。

(四)协助选择商品房代销商，审核代销合同，监管代销行为。

有的开发商由于自身业务和能力的限制，需要委托中介机构代理销售商品房。应当签订委托合同，明确双方的权利义务。开发商应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房销售的有关证明文件和商品房销售委托书。