对于我们在缴纳资金过程当中,可以根据一些相关程序来进行办理,同时缴纳资金,它需要与对方进行协商签订合同的,如果不退还该如何进行举报?接下来树图网小编为大家整理关于交认筹金不退怎么办问题的解答,带着问题我们一起往下看。
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交认筹金不退怎么办思维导图模板大纲
认筹金必须退还,开发商迟迟不退认筹金可以起诉解决。
认筹折扣优惠看着很美好,可是一旦中途购房产生纠纷,这认筹金还能退吗而认筹成功后,认筹金是否自动转成购房定金,导致认筹金不可退对此,卓凡律师曾环钦明确表示:认筹金必须退。
(一) “认筹”楼盘大多没有预售许可证。搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
(二) 故意控制房号、制造热销假象。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。
(三) 变相无偿占用消费者资金。取得认筹资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
(一) 在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。
(二) 需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。
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