关于《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的若干解释思维导图

本规定是对生活居住建筑间距(或间距系数)的规定，由于一层建筑情况比较复杂，因此没有做硬性的规定，可按下列情况执行:

1、新建、扩建、翻建平房时，由规划管理机关视具体情况合理确定间距;

2、建筑工程与居住平房的东西厢房，公共建筑平房并列布置时，可视具体情况按规划要求确定拆迁范围;

3、建筑工程南侧、东侧或西侧的平房，可按房屋使用性质等具体情况按规划要求确定拆迁范围;

4、新建的一层建筑工程遮挡现状住房阳光的，必须按第四章的规定处理。

1、塔式建筑的侧面视同长边。

2、各项规定中所称“相对”系指生活居住建筑与居住建筑双方都有窗户时的相对，如一建筑无窗户与另一居住建筑有窗户相对的，可比规定的距离适当减少，但须符合消防间距的要求。

1、三个附表的执行

2、凡须执行规定间距系数的工程，拆迁范围按规划要求确定。但处于间距系数计算出的间距范围内，均须拆迁。

3、第十条第二款的执行

4、第十一条第二款的执行

5、两栋建筑间有地平差的执行

1、给予补偿是指经济补偿，条件是:住户是居室窗户在冬至日原有一小时以上阳光，因新建、扩建建筑而被遮挡，造成冬至日不足1小时阳光，并且该住户的居室窗户处于遮挡阳光建筑高度两倍水平距离范围内才给予一次性补偿，但被遮挡的建筑属于违章建筑的不予补偿。

2、一次性经济补偿800-2000元的执行

3、建设单位(含建房个人)须主动负责对遮挡现状居民楼阳光的处理

1、一九八八年十月一日后列入城市建设计划的建设工程一律按本《规定》执行。

2、一九八八年十月一日前列入城市建设计划的建设工程，凡城市规划管理机关已经确定建设地址的，或报过建设规划方案的，或审定设计方案，或发给规划设计条件的，或核发建设工程许可证的，可按规定要求继续办理。但是，这些建设工程如遮挡现状居民住房的，按以下原则办理:

1、建设工程在十月一日前已经竣工，而被遮挡住户在十月一日后才新提出遮挡阳光问题的，一律不处理。若建设工程在十月一日前虽已竣工，但被遮挡住户在十月一日前已提出遮挡阳光的，由建设单位和住户协商解决。经双方同意可参照本规定处理，或由法院裁决。

2、建筑工程在十月一日前尚未竣工而又遮挡现状居民楼阳光的，按本规定补偿办法处理。

1、市规划局各规划管理处，区县规划局的管理科在经办建设工程中，对《规定》要做好宣传工作。一九八八年十月一日以后审批建设工程时，对在建设工程建筑高度两倍水平距离内有被遮挡阳光的现状住户的，要求建设单位主动处理，对有大量被遮挡住房的，要在核发的建设工程许可证中注明，责成建设单位研究处理。

3、建设单位对遮挡居民住房阳光的状况弄不清的，可向规划局规划法制处提出，该处负责解释性咨询。问题比较复杂的，需要分析研究，可委托咨询部门经过计算提出咨询报告。规划法制处可根据咨询报告对一九八八年十月一日前已经竣工的提出咨询意见，对一九八八年十月一日尚未竣工的，区别情况提出咨询意见或处理意见。