土地流转中流转的只是土地的使用权而不是土地的所有权,土地使用权在物权法中是一种典型的用益物权,如果要对国有土地进行拍卖的,那国有土地拍卖的流程是怎样的呢?阅读完以下树图网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。
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国有土地拍卖的流程思维导图模板大纲
1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;
2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件,拍卖文件包括以下材料:
①国有土地使用权拍卖公告;
②国有土地使用权拍卖须知;
③竞买申请书(样本);
④拍卖成交确认书(样本);
⑤国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);
⑥拍卖地块规划设计要点;
⑦拍卖地块位置示意图;
⑧其他有关文件。
3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请,并提交以下材料,并同时缴纳履约保证金:
①竞买申请书;
②法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);
③法定代表人证明书;
④法定代表人身份证复印件,如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。
4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查,有下列情形之一的,为无效申请:
①竞买申请文件在申请截止时间后收到的;
②竞买申请文件不齐备或不符合规定的;
③竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;
④竞买申请人不具备资质的;
⑤委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;
⑥竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。
5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执,确定竞买人。
6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌,竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。
7、举行拍卖会,拍卖会按下列程序进行:
①主持人点算竞买人;
②主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
③主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的,应当明确提示;
④主持人报出起叫价;
⑤竞买人举牌应价或者报价;
⑥主持人确认该应价后继续竞价;
⑦主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成交;
⑧主持人宣布最高应价者为竞得人;
⑨竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书》。
8、在《拍卖成交确认书。规定期限内,竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同,并按合同规定支付出让金及其它有关费。
9、批准建设用地。
10、申请土地登记、颁发土地证。
1、竞买申请人支付履约保证金,竞得土地的可抵作土地出让金;未竞得的,履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还,不计息,但不按规定参加土地拍卖的,其履约保证金不予退还。
2、竞买人对土地拍卖文件有异议的,应当在竞买前提出,否则视为无效。
3、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时,拍卖主持人可宣布终止拍卖。
4、竞得人不按规定履约的,市国土资源局可取消其竞得资格,其缴纳的保证金不予退还,并可追究其违约责任。
5、参加竞买的人员及观众,应遵守拍卖会场纪律,服从工作人员管理。
1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;
2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;
3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;
4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
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