国有土地拍卖的流程思维导图
土地流转中流转的只是土地的使用权而不是土地的所有权，土地使用权在物权法中是一种典型的用益物权，如果要对国有土地进行拍卖的，那国有土地拍卖的流程是怎样的呢？阅读完以下树图网小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
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思维导图大纲
国有土地拍卖的流程思维导图模板大纲
一、国有土地拍卖的流程
1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告；
2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：
①国有土地使用权拍卖公告；
②国有土地使用权拍卖须知；
③竞买申请书（样本）；
④拍卖成交确认书（样本）；
⑤国有土地使用权出让合同书（样本）及其它有关合同（样本）；
⑥拍卖地块规划设计要点；
⑦拍卖地块位置示意图；
⑧其他有关文件。
3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：
①竞买申请书；
②法人营业执照副本（如个人竞买须提供本人居民身份证复印件）；
③法定代表人证明书；
④法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。
4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：
①竞买申请文件在申请截止时间后收到的；
②竞买申请文件不齐备或不符合规定的；
③竞买申请文件字迹不清、无法辨认的；
④竞买申请人不具备资质的；
⑤委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
⑥竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。
5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。
6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。
7、举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：
①主持人点算竞买人；
②主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；
③主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示；
④主持人报出起叫价；
⑤竞买人举牌应价或者报价；
⑥主持人确认该应价后继续竞价；
⑦主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；
⑧主持人宣布最高应价者为竞得人；
⑨竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书》。
8、在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。
9、批准建设用地。
10、申请土地登记、颁发土地证。
二、国有土地使用权拍卖的注意事项
1、竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。
2、竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。
3、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。
4、竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任。
5、参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。
三、国有土地使用权拍卖的范围
1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；
2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；
3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；
4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。
沪公网安备 31011502019485号
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